房市亮点-桃园房市 绿捷动工 沿线房市拥钱景

中坜龙冈忠贞市场,人潮络绎不绝。图/台湾房屋提供 大学夜市商圈周边,生活机能完善。图/台湾房屋提供 桃园捷运绿线G01八德站体施工中。图/台湾房屋提供 捷运绿线延伸中坜段主要商圈房价

行政院核定捷运绿线延伸中坜段、且已纳入前瞻计画项目,预定2030年完工通车,民众从八德到中坜搭乘捷运只要13分钟,对于延伸中坜段的各站的区域,有带动发展的机会。房仲业者表示,延伸中坜段开通后,大幅缩短两地交通时间,可活络北桃园与南桃园的发展,沿线区域将会成为另一个房市亮点。

台湾房屋智库经理江怡慧表示,捷运绿线延伸中坜段,设置五个车站,起点在八德区捷运绿线G01站,沿途行经八德建德路、中坜区崁顶路、中山东路、环中东路、龙冈路及健行路,最后衔接捷运机场线A23中坜车站,沿线各站蛋白区房价仍在1字头内,未来捷运开通后房价有机会补涨,如龙冈地区、中坜后站商圈即是不错的选择。

过去五年桃园市房价平均行情都在1字头以内,2019年屋龄在五年内新大楼交易均价来到每坪21.02万元,创近五年大楼均价新高,显见房价逐步回升,1字头房价成为绝响,绿线捷运延伸中坜段所行经的龙冈地区以及中坜后站商圈,相较房价是相当具有吸引力。

龙冈地区就是受惠于军方用地解禁,建商进驻开发土地、兴建大楼,新推案频繁,中山东路和龙冈路拓宽、未来龙慈路打通至台66线等交通利多再加上绿线捷运延伸中坜案,皆能让龙冈区域房市大开。

订单看到下半年 群联前景乐观

群联月合并营收表现 群联20日召开法说会,董事长潘健成指出,目前并没有看到有客户砍单状况,且欧美日客户更已经提前预订下半年货源,虽然短期因肺炎影响订单出货,但一旦疫情结束,可望由5G推动NAND Flash市场发展,对于公司营运前景依旧抱持乐观态度。 群联2019年营收创下历史新高,每股获利为23.05元,为历史第三高,群联董事会也通过每股拟配发现金股利13元。新冠肺炎疫情持续影响市场,群联20日召开的法说会也以线上会议模式举行。对于市场后续发展,潘健成指出,第一季公司营运状况很好,原因在于NAND Flash供需相当紧张,市场订单持续涌入,虽然2020年

台湾房屋龙冈直营店店长王金城建议,置产客可选择龙东路、中山东路、或平镇中山路一带等的透店具有潜力,平均租金报酬在2~2.5%左右,总价约1,500~3,000万上下;自住客则能选择在中正三路、龙平路一带,屋龄在三年的大楼、每坪约17万元起跳,近捷运站且近万坪运动公园,走路五分钟就达最美图书馆,CP值相当高的区域。

中坜后站商圈所在位置属中坜区市中心,台铁中坜车站以及捷运A23站交通便利、商业气息浓厚、生活机能完善,区内有信义国小与林森国小明星学区的加持,尚有平镇国中、高中在旁,还有和平市场与万坪公园,周边的居住环境佳。

台湾房屋环中直营店店长杨湘君表示,环中东路、中北路、龙冈路以及中山东路为主要道路,区内二年内新成屋房价每坪在18~23万元;2~15年大楼每坪在15~18万元,与前站平均房价相较下,每坪便宜1~3万元,是不错的购屋区域。