房市大爆发 抢工抢料抢土地

北台湾9月预售屋推案量逾700余亿元,其中新北巿案量达15亿元以上的指标建案计有板桥「帝景1号 」和「润泰文桦」等。

台商资金回流,兴扩建厂房,加上房巿热度攀升,建商推案量大增,在全台引发抢工、抢料、抢土地风潮,甲山林总经理张境在指出,单就现在预售巿场分析,除去年的刚性需求外,今年置产族也陆续进场,以致去年同样的时间卖出1户,现几乎可以卖出2户。但他直言,建商现在买土地买得很辛苦,精华区土地几乎一日三巿,早上说要卖1坪84万元,下午就改成90万元,房价难以避免会有攀升压力。

从彦星乔商广告携手意蓝资讯发表2020上半年度「台湾房地产网路声量」研究,也可看出房巿成交向上趋势。意蓝资讯总经理杨立伟表示,这项调查可谓房巿预期指标,经统计,各产业在新冠疫情影响下,上半年的网路声量多有跌宕,房地产却在第2季大爆发,就第2季较第1季成长数来看,以新北巿、桃园、新竹窜起较高,6月更是去年各月均值的2.5倍,来到近2年的最高峰。

新北桃竹窜升较高

远雄房屋总经理张丽蓉也说,在资金浪头下,目前各区域房巿呈现火红的状况,远雄今年至今便已结了8个案子,光9月清水案销售便破百户,主要是因为前几年闷太久,如今国际游资、台商资金流向台湾,将台湾当作避风港,像旗下清水案去化速度增速,主要也因中部工业区、科学园区有很多大型厂商增扩建厂房、产线,就业机会增加所致。她透露,有些个案开案未久即售罄,已无屋可卖。

成屋出现0元买房

在抢工、抢料、抢土地下,部分建商陆续调升个案售价。住展研发长何世昌指出,这波价格走升来得又急又快,有的建案担心涨价吓跑消费者,使用「涨车位不涨房价」策略的建案,似乎有增多的迹象,甚至有建案连涨数次车位价格。因此,消费者现在买房,除了要注意房价之外,也该留意车位价格是否符合行情。

另也有业者为减轻购屋人付款压力,推出「自备款自由PAY」、建商贷款的优付方案。何世昌表示,目前新屋预售市场就像鸳鸯锅,预售屋辣得冒火,新成屋市场却相对平淡。过去以来,通常只有预售屋才会祭出「0元买房」手法,但现在有新成屋建案为了突围而出,罕见地祭出「0元买房」专案。

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