皇冠新现金网:工商减辣谷起成交 首周47宗增42%

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工商减辣谷起成交 首周47宗增42%

2020-08-28 10:49:44 大公报作者:大公报记者 梁颖贤
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分享 图:荔枝角道地舖(民泰行)昨日成交转手,原业主持货44年大赚4243万元   金管局为非住宅物业减辣奏效,工商舖成交回勇。据署理统计,减辣一周工商舖共录47宗生意,较前一周33宗按周大升42%,舖位占大部门,不少投资者趁低吸纳,据悉昨单日录最少4单商舖生意。成交虽转旺,但经济远景消极下,难以力挽舖市于狂澜,象征本港经济兴衰的中环皇后大道中,随着奢侈品牌连环离场,高等街道暗淡无光,预料年底前整体空置率有机遇攀升至11%以上,业界建议政府思量宽减工商舖印花税以刺激市道。   美联工商舖行政总裁黄汉成示意,本港工商舖物业受第三波疫情影响显示疲弱,该行统计于本月13至19日时代,即减辣前一周,该类物业共录33宗生意,日均仅4.7宗。但自从金管局减辣后一周(即8月20至26日)共录47宗生意,较减辣前反弹42%,主要由舖位动员,占当中22宗或47%,并以细银码居多,部门更属蚀让成交。展望下半年走势,下半年仍有多项利好因素,如疫情放缓及中资公司来港上市等,配合减辣措施,预料期内工商舖成交量可望增至2600宗,较上半年1400宗升逾85%,而整年有望达4000宗,按年仍跌约14%。   倡减印花税刺激市场   至于租务市场方面,减辣前一周共录247宗,一周后则弹升至290宗,略增17%。黄汉成剖析称,新冠肺炎疫情仍频频,全球旅游业未必能于未来两年内完全苏醒,零售业环境仍然严重,预计焦点区仍周街吉舖,面临国际知名品牌离场,整年租金将跌40%至50%。民生区舖则有街坊的稳固消费,租金跌幅相对较细,整年料跌近20%。   黄汉成又谓,工商舖按揭成数得以放宽为市场打下强心针,,

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,惟经济远景不明朗,难以大幅扭转市场显示,对于各板块的租售价走势影响也不大。故倡议政府放宽非住宅物业的按揭成数,可以累退制盘算,成交价2000万元以下物业可借七成,成交价2000万至5000万元可借六成,而成交价5000万或以上的可借五成;同时建议政府将工商舖印花税由现时最高的8.5%,降至4.25%,即2013年工商舖辣招生效前的税率,以刺激买家入市的意欲。   另边厢,莱坊最新物业市场讲述指出,中环皇后大道中现有14间空置商舖,已往从没在这类焦点零售区发生过,加上愈来愈多奢侈品牌关闭门店,皇后大道中的租户组合正发生变化,再加上餐饮业在是次疫情中大受打击,料今年年底,整体空置率有机遇攀升至11%以上。   减辣后商舖成交显著转活,盛汇基金创办人李根兴指,昨日单日录得最少4宗商舖生意。包罗德辅道西247号、上环永乐街197号地下2号舖,以及荔枝角道209至211号地下双舖等。   尖沙咀舖六年贬值83%   限聚令今日起局部放宽,食肆晚间堂食时间可开放至9时,配合减辣下,李根兴以为对舖市是些少正面,但影响不大。由于时下准租客大致分三种:一是顶手现有生财工具(装修),悭过百万装修费;二是租用500方尺以下细舖主力做外卖;三是有实力租大舖的租量,只管趁平签长租约(例如3加3加3年),在低位锁定平租,希望撑过肺炎之余有时间回本赚钱。   李根兴弥补说,虽则商舖成交会显著增多,然则价钱偏淡,不少业主赶跳船,蚀让个案势陆续有来,舖市继续尸横遍野,价钱有待寻底,直至肺炎疫苗应市,舖市才有望重见天日。   事实上,金管局减辣后,商舖仍流血不止。土地注册处资料显示,尖沙咀首都广场1楼F154号舖,面积约218方尺连士多房,以119万元转售,尺价仅约5459元。原业主早于2014年以717.6万元购入,账面损失约598.6万元,大幅贬值逾83%。   责任编辑:侯祎岚
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